房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。那么，房贷利率变更怎么操作?房贷利率可以申请调整吗?一起来看看吧!

房贷利率变更怎么操作?

1、营业网点办理：住房贷款利率更换是可以直接去银行营业网点办理的，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点，进行住房贷款利率变更的办理。

2、手机银行办理：用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行房款利率更换的办理即可。

房贷利率可以申请调整吗?

房贷利率无法人为申请调整，主要是由银行自动进行调整。

(一)个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率利率(LPR)为定价基准加点形成(一个基点数等于0.01%)。其中LPR每月20日(遇节假日顺延)会重新报价，基点数一经确定保持不变。

需要注意的是，商贷利率不会随LPR每月重新报价而发生变化，其有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(1月1日或贷款发放日)银行才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

(二)个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

提示：

中国人民银行已于2022年9月30日发布公告，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

结论：

在2022年10月1日前办理的首套住房公积金贷款将从2023年1月1日起开始执行下调后的新利率。

(三)存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间，由人民银行批量完成利率转换。共有两种选择：

1、转为LPR浮动利率

房贷利率会因LPR报价调整而发生变化。

2、转为固定利率

房贷利率将一直按照合同约定执行，保持不变。

房贷利率是浮动还是固定的?

按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。

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