房屋抵押贷款利率和房贷利率哪个高?
房屋抵押贷款利率要高一些,因为房屋抵押贷款风险较大,加上房贷会有一些利率优惠,所以房屋抵押贷款利率要比房贷要高一些。
不同银行的房屋抵押贷款利率会有差异,当然不同借款人信用资质会不同,房屋抵押贷款利率也是有差异的,房贷包括公积金贷款和商业贷款,公积金贷款利率是比较低的,首套房贷利率是5年以下2.6%、5年以上3.1%,二套房贷利率是5年以下3.025%、5年以上3.575%。
首套住房商业性房贷利率也不高,最低为同期LPR-0.2%,即5年以上的房贷最低年利率4.1%。有很多城市甚至取消了首套房贷款利率下限,5年以上年利率甚至低于4.1%。
房屋抵押贷款和房贷的用途是不同的,房屋抵押贷款属于消费类贷款,主要用于日常生活、经营等方面,而房贷主要是用于买房,总的来说,大家要结合自身需求选择合适的贷款方式。
房屋抵押贷款抵押特征有什么?
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。