康为/发自北京

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8月16日起，2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅将不再受限售政策的约束。

这也就意味着，金华楼市开放度将有所提升。

据金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室于8月10日所发布的通知显示，金华市决定采取七项措施，进一步稳定和促进房地产市场的发展，其中就包括取消限售政策。

金华市曾于2021年8月2日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

2022年5月，金华市区的新建商品住宅限售政策调整为了：自5月5日之后购买的新建商品房合同备案之日起满三年后可上市交易。

1个月后，政策再次优化。金华市房地产服务中心表示，2022年6月9日之后，金华市区购买新房、二手房已不再执行限售政策。

除取消限售外，新政策还提出提高住房公积金贷款额度、加大金融信贷支持力度、降低住房交易税费、推行二手房跨行“带押过户”等举措，旨在促进市场的活跃与健康发展。

就在今年7月底，金华市区才刚刚宣布，对2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人，实行购房分类补贴政策。虽具体操作细则，包括补贴申领截止时间等仍未出台，但金华市房地产交易中心市场科表示，将在近期公布。

补贴政策根据房屋面积进行了细致划分：90平方米以下（含90平方米）按合同成交金额1.2%给予补贴；90~144平方米（不含144平方米）按合同成交金额1%给予补贴；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金额0.8%给予补贴。市区范围包括婺城区、金义新区(金东区)、金华开发区全域。而在此之前，金华市区的购房补贴政策是不论面积大小，均按合同成交金额1%给予补贴。

优化政策频出背后，金华楼市数据已然出现了下降。

据金华房天下数据不完全统计，2023年7月，金华市区商品房共成交841套，成交总面积约9万平方米；二手房共成交454套，成交总面积5.48万平方米。相比于6月份，7月份的一二手房成交量均大幅下滑。

“在当前楼市较为冷淡的情况下，阶段性购房补贴力度的大小则尤显重要。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，金华市出台8月1日至9月30日购房补贴政策是为了调动购房者积极性，促进更多的购房者尽快入市以推动楼市回暖。

上半年全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。柏文喜预计，还会有放宽入市资格要求、降低首付款比例、降低贷款利率和延长贷款期限、提高公积金贷款上限、减免交易税费、提供购房补贴、推出城中村改造置换房票等系列托底政策出台。

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